Los propietarios de inmuebles comerciales ahora pueden modernizar fácilmente sus edificios, ahorrando más energía y costes, e incrementando sus ingresos netos en el proceso, gracias a los numerosos incentivos financieros respaldados por el gobierno para proyectos de infraestructura energética.
En las últimas tres décadas, el mundo ha experimentado numerosos fenómenos meteorológicos extremos. Ante la gravedad de la situación, cerca de 200 países, junto con la Unión Europea, firmaron el Acuerdo de París en 2015 para abordar el cambio climático. Este acuerdo exige la reducción de las emisiones globales de CO2 a cero neto para 2050.
Incluso en Estados Unidos, la reducción de las emisiones de carbono se ha convertido en una prioridad nacional en los últimos años. Muchas políticas gubernamentales actuales se centran en las energías renovables, la modernización energética de edificios, la electrificación de la construcción, la manufactura sostenible y el uso resiliente del suelo. Esto incluye la Ley de Supresión de la Inflación de 2022, considerada la legislación climática más importante en la historia de Estados Unidos.
La ciudad de Nueva York es un claro ejemplo de cómo los distritos están desarrollando sus propias políticas. La ley local n.° 97 de la ciudad entrará en vigor en 2024. Según esta ley, los edificios con una superficie superior a 25 000 pies cuadrados estarán sujetos a límites de emisiones de carbono, con sanciones por excederlos. Esta medida busca optimizar la eficiencia energética, reduciendo así las emisiones de carbono y los costos asociados.
La creciente popularidad de los vehículos eléctricos de cero emisiones ha propiciado un aumento significativo en la presencia de estaciones de carga en edificios comerciales. En el futuro, es posible que veamos más edificios comerciales instalando estaciones de carga para vehículos eléctricos debido a mandatos gubernamentales (como ocurre con los edificios públicos), o como fuente de ingresos o servicios adicionales.
Además, existen diversos programas de subsidios para iluminación disponibles para propietarios de viviendas, empresas y organizaciones sin fines de lucro. Estos incentivos se adaptan al entorno energético particular de cada estado y son ofrecidos por gobiernos locales, proveedores regionales de energía y compañías de servicios públicos. Como resultado, las luces LED se han convertido en un producto muy demandado para quienes buscan maximizar los beneficios fiscales relacionados con la energía, especialmente en estados como Massachusetts y New Hampshire.
El valor de los sistemas de iluminación y control de bajo consumo energético siempre ha sido innegable. Sin embargo, la novedad radica en que, en un mundo descarbonizado, es más probable que se reconozcan los beneficios reales del ahorro energético, lo que allana el camino para proyectos más sostenibles (y, por lo tanto, más rentables) a largo plazo.
En su último estudio, la firma de servicios inmobiliarios JLL ha publicado su hoja de ruta para la descarbonización de activos, explorando tres niveles de modernización: desde mejoras en la iluminación y optimización del rendimiento hasta renovaciones integrales de edificios.
Ruta de descarbonización
Según este análisis, los países del norte global, incluidos Estados Unidos, Canadá y la Unión Europea, necesitan aumentar sus tasas de rehabilitación energética de edificios del 1 % a al menos el 3 % anual para compensar completamente las emisiones de carbono. De hecho, las empresas que sean pioneras en la adopción de edificios con cero emisiones netas se beneficiarán significativamente de esta creciente competencia, ya que podrán atraer inquilinos de alta calidad y cobrar alquileres más elevados, lo que incrementará sus ingresos operativos netos y generará valor más allá del simple retorno de la inversión.
Finalmente, como concluye la investigación de JLL, la modernización de edificios existentes es la forma más rápida y rentable de acelerar la descarbonización del entorno construido. El estudio destaca que el uso de iluminación LED, la colocación estratégica de sensores y la adopción de controles de iluminación digitales (en red) no solo ayudan con la gestión de la energía, sino que también mejoran la comodidad de los ocupantes.
